Actualizado el 24 de octubre de 2026.
En A Coruña hay muchísimos pisos de los años 60, 70 y 80 con la instalación eléctrica original, tuberías viejas, cocina cerrada y baño con bañera. Cuando se compra o se hereda uno de ellos, la pregunta es siempre la misma: cuánto cuesta una reforma integral de un piso en A Coruña y cuánto tiempo voy a estar sin poder vivir en él.
La respuesta corta: en calidad media, la referencia está en 600–800 €/m², lo que para un piso de 70 m² supone entre 42.000 y 56.000 €, y la obra suele durar entre dos y tres meses. Aquí tienes el desglose, en qué se va el dinero, los papeles del Concello y cómo ahorrar.
Precio de una reforma integral de un piso en A Coruña
Precios orientativos con material y mano de obra, sin IVA:
| Superficie | Calidad económica | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 16.000 – 22.000 € | 24.000 – 32.000 € | 32.000 – 40.000 € |
| 70 m² | 28.000 – 38.500 € | 42.000 – 56.000 € | 56.000 – 70.000 € |
| 90 m² | 36.000 – 49.500 € | 54.000 – 72.000 € | 72.000 – 90.000 € |
| 100 m² | 40.000 – 55.000 € | 60.000 – 80.000 € | 80.000 – 100.000 € |
Las medias nacionales de las plataformas de presupuestos son algo más bajas (en torno a 450–700 €/m²), pero en los pisos antiguos de A Coruña casi siempre hay que cambiar instalaciones completas, ventanas y a veces suelos, y eso sube el precio.
Si solo vas a reformar una parte del piso, tienes los precios de cada obra en nuestra guía de precios de reformas en Galicia.
En qué se va el dinero
Así se reparte, de forma orientativa, una reforma integral de un piso de 70 m² en calidad media:
| Partida | Precio orientativo |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | 2.800 – 4.200 € |
| Albañilería (tabiques, suelos, alicatados) | 6.000 – 10.000 € |
| Fontanería | 5.000 – 9.000 € |
| Electricidad | 4.000 – 7.000 € |
| Carpintería interior y ventanas | 4.000 – 9.000 € |
| Cocina | 6.000 – 10.000 € |
| Baño completo (cada uno) | 3.000 – 6.000 € |
| Pintura | 2.000 – 4.000 € |
A esto hay que añadir los papeles (tasa e ICIO), la calefacción si se cambia y una reserva del 10–15 % para imprevistos. En un piso viejo siempre aparece algo al abrir paredes y suelos. Tienes el detalle del baño en cuánto cuesta reformar un baño en A Coruña.
Y el de la cocina, en cuánto cuesta reformar una cocina en Galicia.
Cuánto dura la obra
Para un piso de 70–90 m², lo habitual es:
- Papeles en el Concello: 15 días hábiles si va por comunicación previa; varios meses si necesita licencia.
- Demolición: 1–2 semanas.
- Instalaciones y albañilería: 4–6 semanas.
- Acabados, cocina, baño y pintura: 3–4 semanas.
En total, entre dos y tres meses de obra si no hay sorpresas. Lo que más retrasa suele ser esperar materiales (ventanas, muebles de cocina) y los cambios de idea a mitad de obra, así que deja todo elegido antes de empezar.
Papeles que necesitas en A Coruña
Depende de lo que vayas a hacer:
- Si es una rehabilitación interior sin tocar la estructura y el edificio no está catalogado, normalmente basta con una comunicación previa: tasa, ICIO del 4 % del presupuesto de ejecución y 15 días hábiles de espera.
- Si vas a tocar muros de carga, forjados o la fachada, o el edificio está catalogado, hará falta licencia con proyecto técnico.
Te lo explicamos paso a paso en la guía de la licencia de obra menor en A Coruña. Para una obra de 50.000 € de ejecución, el ICIO serían unos 2.000 €, más la tasa.
Además, avisa a la comunidad de vecinos antes de empezar: respeta los horarios de obra, protege el ascensor y las zonas comunes y, si vas a poner contenedor o andamio en la calle, pide el permiso de ocupación de la vía pública.
Lo que no conviene dejar a medias
En una reforma integral de un piso en A Coruña hay tres cosas que conviene hacer bien aunque no se vean:
- Fontanería y electricidad completas. En un piso de más de 40 años casi siempre toca cambiarlas enteras. Son lo que más problemas da si se deja a medias.
- Ventanas. Con el viento y la lluvia de la costa, unas buenas ventanas cambian el confort del piso. Si son muy estancas, piensa en la ventilación para no tener condensación: lo explicamos en humedad en casas gallegas: cómo proteger tu casa de la lluvia.
- Aislamiento. Si la fachada es fría, aislar por dentro las paredes exteriores mientras están abiertas cuesta poco más y se nota en la factura.
Si dudas entre materiales, mira qué ventanas de PVC o aluminio aguantan mejor el clima de la costa.
Cómo ahorrar en la reforma integral
- Mantén la cocina y el baño en su sitio. Mover desagües y bajantes encarece mucho.
- Aprovecha lo que esté bien: un suelo de madera maciza se puede lijar y barnizar en lugar de cambiarlo.
- Cierra los acabados antes de empezar, para que el presupuesto sea real.
- Pide presupuestos desglosados por partidas y compáralos línea a línea.
- Mira las ayudas y deducciones por eficiencia energética si cambias ventanas o aíslas. Tienes todas en nuestra guía de ayudas para reformar tu vivienda en Galicia.
Si vas a cambiar también la calefacción, tienes precios y ahorro en nuestra guía de la aerotermia en Galicia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma integral? No es recomendable: durante semanas no tendrás baño, cocina ni a veces luz o agua. Cuenta con alojarte en otro sitio esos dos o tres meses.
¿El IVA está incluido? No. En reformas de vivienda puede aplicarse un IVA reducido en algunos casos; pregúntale a la empresa qué tipo te corresponde.
¿Conviene contratar un arquitecto? Si se tocan elementos estructurales o se pide licencia, es obligatorio. Si no, no hace falta, aunque para pisos grandes o con cambios de distribución importantes ayuda tener un diseño y un control de obra.
¿Qué se hace primero, ventanas o instalaciones? Primero demoliciones e instalaciones; las ventanas pueden ir al principio o en paralelo, antes de enlucir y pintar.
Pide presupuesto para tu piso
Cada piso es distinto y el precio real depende de lo que aparezca al abrir. Pide presupuesto sin compromiso y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona. Tienes más información en nuestra página de reformas integrales.
Fuentes
- Habitissimo: precio de la reforma integral de un piso (actualizado en septiembre de 2026)
- Concello da Coruña: ejecución de obras mediante comunicación previa
Precios orientativos sin IVA, recogidos en 2026. El precio final depende del estado del piso y de los materiales: pide siempre presupuesto detallado por escrito.
