Licencia de obra menor en Vigo: comunicación previa, tasa e ICIO

Si vas a cambiar el baño, renovar la cocina, pintar la fachada o cambiar las ventanas en Vigo, casi seguro que no necesitas una licencia como tal. Lo que necesitas es presentar una comunicación previa en la Xerencia Municipal de Urbanismo y esperar 15 días hábiles antes de empezar.

En esta guía te explicamos cómo funciona la licencia de obra menor en Vigo: qué obras entran, qué impreso usar, qué documentos te piden, cuánto pagas de ICIO, qué bonificaciones hay y cómo hacerlo por internet paso a paso. Toda la información está sacada de la sede electrónica y de las ordenanzas fiscales del Concello de Vigo.

Licencia de obra menor en Vigo o comunicación previa: qué es cada cosa

En Galicia, desde la Ley del Suelo de 2016, la mayoría de obras pequeñas no necesitan licencia: basta con comunicarlas al concello antes de empezar. Eso es la comunicación previa. Aunque mucha gente la sigue llamando «licencia de obra menor», en realidad no esperas a que te la concedan: la presentas, pagas y, pasado el plazo, puedes empezar.

La licencia de verdad, en cambio, se pide para obras que tocan la estructura, cambian mucho el aspecto exterior o el uso del edificio, y para cualquier obra en un edificio catalogado. En ese caso sí hay que esperar a que el concello la conceda.

Te explicamos la diferencia con más detalle en nuestra guía de permisos para reformar en Galicia.

Qué obras van por comunicación previa en Vigo (CP-004)

El Concello de Vigo llama CP-004 a la comunicación previa de obras menores: obras de «escasa entidad económica y sencillez técnica» que no necesitan proyecto. Según la sede electrónica, entran:

Zona	Obras incluidas
Interior de la vivienda	Acabados de paredes, suelos y falsos techos; reformas de cocina o baño que no cambien las divisiones interiores
Instalaciones	Sustituir las instalaciones de tu vivienda (agua, gas, electricidad, desagües); nuevas instalaciones no empotradas y sin elementos en el exterior; mantenimiento de las comunes (ascensor, calderas)
Fachadas	Reparar canalones, bajantes y barandillas; limpiar y pintar; cambiar la carpintería exterior, persianas o similares
Cubiertas	Sustitución puntual de material de cubiertas o terrazas
Parcelas	Limpieza sin movimientos de tierra, reparar cierres sin tocar estructura, talar árboles sueltos

Si tu obra está en esta lista, es una CP-004. Si vas a cambiar el baño y piensas en precios, mira también cuánto cuesta reformar un baño y cuánto cuesta reformar una cocina en Galicia.

Cuándo no basta con la CP-004

Hay obras que parecen pequeñas pero en Vigo van por otro trámite:

Mover tabiques o cambiar la distribución de la vivienda, sin tocar estructura: es la comunicación previa CP-005, y pide proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador, con estudio de seguridad y salud y de gestión de residuos. Lo mismo para restaurar fachadas, patios o terrazas, o reponer cubiertas.
Edificios catalogados: «en edificios catalogados todas las obras están sujetas a licencia de obra previa». El trámite es el OB-004.
Adaptar un local para un negocio: comunicación previa CP-002.
Placas solares para autoconsumo en un edificio existente: tiene su propia CP-005.
Obras que cambian la estructura, el aspecto exterior de forma importante o el uso del edificio: licencia.

Si la vivienda está en el Casco Vello, en Bouzas o en un edificio del catálogo (PEEC), te pedirán además una memoria que justifique las condiciones estéticas.

Documentos para la comunicación previa de obras menores

Esto es lo que pide la ficha del trámite CP-004 en la sede del Concello de Vigo:

Impreso CP-004 de comunicación previa (se descarga en la sede).
Identificación: DNI o identificación en la sede. Si lo presenta otra persona, el documento de representación y copia de tu DNI.
Planos de situación a escala 1:2000 y 1:500. En edificios existentes vale la consulta descriptiva y gráfica del Catastro, que puedes descargar gratis.
Presupuesto desglosado, firmado por la empresa o persona que va a hacer la obra.
Fotos: de la fachada completa y, si la obra es interior, del interior.
Si actúas en fachada: un alzado del estado actual y del reformado, justificando los materiales.
Si hay andamio en fachada: certificado de un técnico sobre su montaje y seguridad.
Copia de las autorizaciones sectoriales que hagan falta, si las hay.

La ficha también menciona un certificado de conformidad urbanística emitido por una entidad acreditada y documentación extra si la casa está en el entorno de un bien catalogado. Si tienes dudas sobre si te afecta, pregunta en la Xerencia antes de presentarlo.

Cuánto se paga: ICIO y tasa en Vigo

ICIO (impuesto de obras). En Vigo es el 3,5 % del coste real de ejecución material de la obra, sin IVA ni beneficio del contratista. Se paga por autoliquidación.

Presupuesto de ejecución	ICIO al 3,5 %
3.000 €	105 €
6.000 €	210 €
10.000 €	350 €
20.000 €	700 €

Al terminar la obra, si el coste real es distinto, hay que presentar una autoliquidación complementaria (a pagar o a devolver) en el plazo de un mes.

Tasa urbanística. La ordenanza fija un 0,95 % del presupuesto para licencias y comunicaciones previas, pero indica que las obras que los servicios de urbanismo consideran obra menor están exentas de esta tasa. El impreso de autoliquidación te dirá qué te corresponde en tu caso.

Datos de las ordenanzas fiscales n.º 5 (ICIO) y n.º 50 (tasas urbanísticas) del Concello de Vigo, vigentes desde el 1 de enero de 2025. Comprueba si hay cambios antes de pagar.

Bonificaciones del ICIO en Vigo

Vigo tiene varias bonificaciones interesantes que mucha gente no pide. Hay que solicitarlas al hacer la autoliquidación:

95 % en la parte de la obra que sirva para eliminar barreras arquitectónicas (rampas, plato de ducha accesible, salvaescaleras).
95 % por instalar placas solares de autoconsumo en edificios residenciales (30 % en otros edificios), si no son obligatorias por ley.
75 % para obras en el Casco Vello, Bouzas, edificios catalogados del PEEC y Áreas de Rehabilitación Integral (ARI).
95 % para reparar o rehabilitar la vivienda habitual de personas exentas de la tasa de basura por motivos económicos.

Si la obra tiene ayudas públicas, mira también nuestra guía de ayudas para reformar tu vivienda en Galicia.

Paso a paso: cómo presentar la comunicación previa en Vigo

Comprueba que tu obra es CP-004 con la tabla de arriba.
Pide el presupuesto desglosado a la empresa, firmado.
Descarga la consulta del Catastro de tu vivienda y haz las fotos.
Entra en la sede electrónica del Concello de Vigo (sede.vigo.org), busca «CP-004 Comunicación previa para obras menores» y pulsa «Tramitar por Internet». Necesitas certificado digital o Cl@ve.
Rellena el impreso, paga la autoliquidación en la misma tramitación y adjunta los documentos. Queda registrado automáticamente en la Xerencia de Urbanismo.
Espera 15 días hábiles desde la presentación. Los sábados, domingos y festivos no cuentan.
Empieza la obra y guarda el justificante de presentación en la obra, por si hay una inspección.

Si prefieres hacerlo en persona, y no estás obligado a hacerlo por internet (las personas físicas no lo están), puedes llevar el impreso, el justificante de pago y los documentos al Registro de la Xerencia Municipal de Urbanismo, en la Praza do Rei, de 9:00 a 13:30. Teléfono: 986 810 320.

Las empresas y los profesionales están obligados a hacerlo por internet. Si la reforma la gestiona la empresa en tu nombre, lo presentará con el trámite «a través de representante».

Errores frecuentes

Empezar antes de los 15 días hábiles. Es el error más común y puede acabar en sanción.
Presentar una CP-004 cuando la obra mueve tabiques. Eso es CP-005 y necesita proyecto.
No pedir las bonificaciones. Si pones un plato de ducha accesible o placas solares, puedes ahorrarte casi todo el ICIO de esa parte.
Olvidar el permiso de la comunidad si tocas fachada, ventanas o elementos comunes.
No contar con el andamio. Si hay que montarlo en la calle, puede necesitar su propio permiso de ocupación de la vía pública.

Vigo y el resto de concellos de la provincia

El sistema de comunicación previa es el mismo en toda Galicia, pero cada concello tiene su impreso, su ordenanza y su tipo de ICIO. Si tu casa está en Redondela, Mos, Nigrán, Baiona, Cangas o Pontevedra, consulta la sede electrónica de tu concello. Y si la obra es en A Coruña, tienes la guía de la licencia de obra menor en A Coruña.

En Vigo y las Rías Baixas, buena parte de las reformas son por humedad. Si es tu caso, antes de pedir presupuesto mira nuestra guía sobre la humedad en casas gallegas.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para cambiar el baño en Vigo? No, si no cambias las divisiones interiores: es una comunicación previa CP-004, con 15 días hábiles de antelación. Si mueves tabiques, es CP-005 y necesitas proyecto.

¿Y para cambiar las ventanas? Cambiar la carpintería exterior está en la lista de obras menores (CP-004). Si el edificio está catalogado o en el Casco Vello, las condiciones son más estrictas.

¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Vigo? Lo principal es el ICIO, del 3,5 % del presupuesto de ejecución. Para una obra de 6.000 € son unos 210 €.

¿Quién presenta la comunicación previa, yo o la empresa? Cualquiera de los dos. Si la empresa lo hace por ti, necesitará tu autorización como representante.

Pide presupuesto para tu reforma en Vigo

Si estás pensando en reformar en Vigo o en su comarca, cuéntanos tu proyecto y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona para que te den presupuesto sin compromiso.

Información revisada en octubre de 2026 con los datos de la sede electrónica y las ordenanzas fiscales del Concello de Vigo. Los trámites y tipos pueden cambiar: confirma siempre antes de presentar.

Fuentes