Actualizado el 22 de octubre de 2026.
Si vas a reformar el baño, cambiar las ventanas o arreglar la fachada en la ciudad, seguramente has buscado cómo pedir la «licencia de obra menor» en A Coruña. La sorpresa es que, para la mayoría de estas obras, el Concello no te da una licencia: lo que tienes que hacer es presentar una comunicación previa, pagar las tasas y esperar 15 días hábiles antes de empezar.
En esta guía te explicamos qué se considera obra menor en A Coruña, qué papeles hacen falta, qué se paga y cómo presentarla paso a paso. Si aún no tienes claro si tu obra es menor o necesita licencia, empieza por nuestra guía general sobre la licencia de obra en Galicia.
Qué se considera obra menor en A Coruña
El Concello da Coruña tramita por comunicación previa las obras de poca entidad y sencillez técnica que no necesitan proyecto arquitectónico y que se hacen en edificios no catalogados. Su guía de trámites recoge diez tipos de obra:
- Obras interiores.
- Rehabilitación interior de viviendas.
- Reforma de locales.
- Fachadas, cubiertas y elementos comunes.
- Aislamiento de fachada por el exterior (SATE).
- Elementos comunes interiores y obras de accesibilidad.
- Toldos y rótulos.
- Cierres de parcela.
- Antenas e instalaciones solares (salvo antenas de telefonía móvil).
- Piscinas.
Si el edificio está catalogado, aunque la obra sea pequeña, ya no vale la comunicación previa: hay que pedir licencia de obra.
Antes de nada: comprueba si tu edificio está catalogado
Es el paso que más disgustos ahorra. Busca la referencia catastral del edificio en la sede del Catastro y comprueba en el servicio de consulta de tramitación de obras del Concello si está catalogado. En el centro histórico, la Ciudad Vieja y muchas calles con galerías es bastante habitual que lo esté.
Qué papeles necesitas para una obra menor en A Coruña
Depende del tipo de obra, pero esto es lo que suele pedirse:
| Documento | Cuándo |
|---|---|
| Justificante de pago de la tasa | Siempre |
| Presupuesto desglosado de la obra | Casi siempre |
| Reportaje fotográfico del estado actual | En reparaciones de fachadas, cubiertas, locales, etc. |
| Memoria descriptiva o proyecto técnico | Según el tipo de obra |
| Planos a escala 1:100 | En obras que cambian la distribución |
| Acuerdo de la comunidad de propietarios sobre el modelo de ventana | Si cambias ventanas en un edificio con comunidad |
| Proyecto técnico que acredite un ahorro energético mínimo del 30 % y dirección de obra | Si es un SATE |
| Plano de implantación en la alineación | Cierres de parcela |
| Ficha técnica | Antenas y placas solares |
La lista exacta para cada tipo de obra está en el apartado «Documentación necesaria» del trámite en la sede electrónica del Concello. Revísala antes de presentar, porque el plazo de 15 días no empieza a contar hasta que la documentación está completa.
Qué se paga: tasa e ICIO
Por una obra menor en A Coruña se pagan dos cosas:
- La tasa urbanística (Ordenanza fiscal nº 3). Es imprescindible: sin el justificante, el Concello no tramita la comunicación.
- El ICIO (Ordenanza fiscal nº 55), que en A Coruña es del 4 % del presupuesto de ejecución material. Se puede pagar al presentar la comunicación o en el plazo de un mes.
Ambas se pagan mediante autoliquidación en la oficina virtual del contribuyente del Concello. Si no puedes hacerlo por internet, el Concello indica que se pueden pedir los impresos por correo electrónico al Registro de Urbanismo (registrourbanismo@coruna.gal), indicando la superficie, el presupuesto y el tipo de obra.
Para que te hagas una idea: en una reforma de baño con un presupuesto de ejecución de 8.000 €, el ICIO serían 320 €, más la tasa. Tienes precios orientativos de cada tipo de obra en nuestra guía de precios de reformas en Galicia.
Cómo presentar la comunicación previa, paso a paso
- Comprueba que el edificio no está catalogado, como hemos visto arriba.
- Pide el presupuesto desglosado a la empresa que hará la obra y prepara el resto de documentos según tu caso.
- Paga la tasa (y, si quieres, también el ICIO) por autoliquidación.
- Presenta la comunicación previa:
- Por internet, en la sede electrónica del Concello, con certificado digital y Autofirma. Es obligatorio para empresas, comunidades de propietarios y profesionales colegiados.
- En persona, con el impreso modelo 048 y cita previa en el Registro especializado de Urbanismo.
- Espera 15 días hábiles desde que la documentación está completa. Si el Concello no te pide nada, puedes empezar.
- Haz la obra en el plazo que hayas indicado, que no puede pasar de un año. Si no indicas ninguno, el máximo es de seis meses. Pasado ese plazo no se puede empezar ni continuar la obra.
Si necesitas andamio o contenedor en la calle
La comunicación previa cubre la obra, pero no la ocupación de la acera. Si vas a poner andamio, valla o caseta de obra en la vía pública, es un trámite aparte en la sede del Concello («Instalación de vallas, andamios y casetas de obra»), con su propia tasa. Suele gestionarlo la empresa, pero pregúntalo al pedir presupuesto.
Errores frecuentes
- Empezar antes de los 15 días hábiles o con la documentación incompleta.
- No comprobar si el edificio está catalogado. Si lo está, la comunicación no sirve y la obra se puede paralizar.
- Cambiar ventanas sin el acuerdo de la comunidad sobre el modelo, en edificios con varios vecinos.
- Hacer más de lo comunicado. El Concello puede comprobar que la obra coincide con lo presentado; si no, la comunicación queda sin efecto y puede haber sanción.
- Olvidar el permiso de andamio cuando la obra es en fachada.
Preguntas frecuentes
¿Necesito comunicación previa para reformar la cocina o el baño de mi piso? Sí, entra en los supuestos de obras interiores o rehabilitación interior de viviendas, siempre que no toques la estructura y el edificio no esté catalogado.
¿Y para arreglar la fachada o el tejado del edificio? También suele ir por comunicación previa (supuesto de fachadas, cubiertas y elementos comunes), normalmente presentada por la comunidad de propietarios, que debe hacerlo por internet. Si vas a cambiar el tejado de una casa, mira también cuánto cuesta cambiar el tejado de una casa en Galicia.
¿Quién presenta la comunicación, yo o la empresa? El promotor de la obra, que normalmente eres tú o la comunidad. Es habitual que la empresa o un técnico la presente en tu nombre con una autorización.
¿Cuánto tarda? No hay que esperar una resolución: si la documentación está completa, a los 15 días hábiles puedes empezar.
¿Hay ayudas para obras menores? Algunas obras, como el aislamiento o la mejora de la eficiencia energética, pueden tener ayudas o deducciones. Tienes todas en nuestra guía de ayudas para reformar tu vivienda en Galicia.
¿Vas a hacer una obra en A Coruña?
El presupuesto desglosado es el primer papel que te van a pedir. Pide presupuesto sin compromiso y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona. Tienes más información en nuestra página de reformas en A Coruña.
Fuentes
- Concello da Coruña, sede electrónica: ejecución de obras mediante comunicación previa
- Concello da Coruña: impreso modelo 048, comunicación previa de obras
- Concello da Coruña: guía de procedimientos de urbanismo (incluye vallas, andamios y casetas de obra)
- CODDIG: cómo presentar el modelo 048 de comunicación previa en A Coruña
Información basada en la sede electrónica del Concello da Coruña en octubre de 2026. Los requisitos, tasas e impresos pueden cambiar: revísalos siempre en la sede antes de presentar la comunicación.
