Restaurar un hórreo en Galicia: permisos, protección y consejos

Casi todas las casas de aldea gallegas tienen, o tuvieron, un hórreo. Hoy muchos están abandonados: tejados hundidos, madera podrida y piedras sueltas. Y muchos propietarios se preguntan lo mismo: ¿puedo arreglarlo yo?, ¿necesito permiso?, ¿puedo moverlo de sitio?

Si quieres restaurar un hórreo en Galicia, lo primero que tienes que saber es que, según su antigüedad, puede ser Bien de Interés Cultural, la máxima protección que existe. En esta guía te explicamos qué significa eso, qué permisos necesitas, qué está prohibido, cómo se restaura bien y qué ventajas tiene para ti como propietario. Vale para las cuatro provincias.

Los hórreos anteriores a 1901 son Bien de Interés Cultural

La Ley 5/2016 de Patrimonio Cultural de Galicia es muy clara en su artículo 92: los hórreos, los cruceiros y los petos de ánimas de los que haya constancia de que se construyeron antes de 1901 son Bien de Interés Cultural (BIC) de forma automática. No hace falta ningún expediente, ninguna placa ni ninguna declaración individual: lo son por ley.

Y los posteriores a 1901 también pueden estar protegidos:

Si tienen un especial valor cultural, sobre todo etnológico, la Xunta puede declararlos BIC o incluirlos en el Catálogo del patrimonio cultural de Galicia. Ocurre cada año con varios hórreos concretos.
Muchos concellos los incluyen en el catálogo de su plan urbanístico, que también limita las obras.

En 2026, además, los hórreos fueron reconocidos como manifestación representativa del patrimonio cultural inmaterial, lo que protege también los oficios y técnicas tradicionales ligados a ellos.

En la práctica: si tu hórreo es antiguo, da por hecho que está protegido y actúa en consecuencia.

Cómo saber si tu hórreo está protegido

Averigua su antigüedad. Mira la fecha en el Catastro, en las escrituras o en alguna inscripción en la piedra. Muchos hórreos tienen la fecha grabada en un pie o en el frontal.
Consulta el catálogo del plan urbanístico de tu concello: puede figurar como elemento protegido aunque sea posterior a 1901.
Pregunta en Patrimonio. Si tienes dudas, la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural o su jefatura territorial en tu provincia te pueden orientar.

Qué está prohibido hacer con un hórreo protegido

Estas son las líneas rojas que marca la ley para los hórreos BIC y catalogados:

Desmontarlo por tu cuenta. Está considerado una infracción.
Trasladarlo de sitio sin autorización. Es lo más restringido: solo se permite de forma excepcional, justificada y con proyecto.
Cerrar el espacio de debajo apoyándote en sus pies, por ejemplo para hacer un trastero o un garaje.
Pegarle una construcción o una instalación que afecte a sus valores culturales.
Cambiar los materiales tradicionales por otros modernos sin autorización: fibrocemento en el tejado, bloque en lugar de piedra o cemento en lugar de cal.

Las obras sin autorización o el deterioro de un bien protegido pueden acarrear multas y la obligación de devolverlo a su estado original a tu costa.

Permisos para restaurar un hórreo en Galicia

El mantenimiento básico (limpiar, revisar, recolocar una teja suelta) está permitido y es recomendable. Pero cualquier obra que altere el hórreo necesita dos permisos, en este orden:

Autorización de Patrimonio. Se pide a la Dirección Xeral de Patrimonio Cultural de la Xunta, a través de la sede electrónica. Normalmente piden una memoria con fotos del estado actual, la descripción de los trabajos y los materiales que vas a usar.
Licencia o comunicación previa en el concello. El concello no puede darte el permiso sin la autorización previa de Patrimonio.

No empieces la obra hasta tener los dos. Y guarda fotos del antes, del durante y del después, y todas las facturas: te servirán ante una inspección y para pedir ayudas. Te explicamos la diferencia entre licencia y comunicación previa en nuestra guía de permisos para reformar en Galicia.

Cómo se restaura bien un hórreo

La ley pide que la conservación y restauración de los hórreos protegidos se haga preferentemente con los materiales y técnicas tradicionales. Estas son las partes que más trabajo suelen dar:

Parte	Problema habitual	Cómo se arregla
Tejado	Tejas rotas, madera de la estructura podrida, goteras	Recuperar las tejas o losas buenas, cambiar la madera dañada por otra igual y volver a colocar
Madera de los laterales	Tablas podridas o abiertas por la lluvia	Sustituir solo las piezas dañadas por madera de la misma especie y dibujo
Piedra	Piezas movidas, juntas abiertas, musgo	Recolocar y rejuntar con mortero de cal, nunca con cemento
Pies y tornarratos	Piedras desplazadas, inclinación	Nivelar y asentar con cuidado; son los que sostienen todo el hórreo
Remates (cruces, pináculos)	Piezas caídas o rotas	Recuperarlas y volver a colocarlas en su sitio

Tres consejos importantes:

Empieza por el tejado. Un tejado que gotea pudre la madera y la estructura en pocos años. Si no puedes hacer toda la obra, al menos protege la cubierta.
Usa cal, no cemento. El cemento es más rígido y no deja respirar la piedra; acaba agrietando las juntas y reteniendo humedad. Lo explicamos en nuestra guía sobre la humedad en muros de piedra.
Busca un profesional con experiencia en patrimonio. Un canteiro o un carpintero que haya trabajado en hórreos sabrá recuperar piezas en lugar de cambiarlas.

Cuánto cuesta restaurar un hórreo

No hay un precio estándar, porque cada hórreo es distinto: el tamaño, el material (piedra, madera o mixto) y el estado lo cambian todo. Lo que más influye en el presupuesto es:

El tejado: si basta con retejar o hay que cambiar toda la madera.
Cuánta madera hay que sustituir y de qué especie.
Si hay que desmontar y volver a montar piezas de piedra, que exige más mano de obra y, a veces, una grúa.
La memoria o proyecto para Patrimonio, si te la pide un técnico.

Pide al menos dos o tres presupuestos detallados por partes. Así podrás comparar y, si hace falta, hacer la obra por fases, empezando por el tejado. Si el hórreo forma parte de una rehabilitación más grande, mira también cuánto cuesta rehabilitar una casa de piedra.

Ventajas para el propietario: exención del IBI y ayudas

Exención del IBI. Un hórreo o cabazo con al menos 100 años está exento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, siempre que lo pidas al concello y no esté ligado a una actividad económica. Así lo ha confirmado Hacienda, porque estos hórreos están protegidos como BIC aunque no tengan una declaración individual.

Ayudas. La Xunta, las diputaciones provinciales y algunos concellos convocan periódicamente ayudas para conservar y restaurar patrimonio, que pueden incluir hórreos. Se publican en el DOG y en el boletín de cada provincia, y el plazo suele ser de uno o dos meses. Pregunta en tu concello y en la jefatura territorial de Patrimonio. Para el resto de la casa, tienes nuestra guía de ayudas para rehabilitar casas en el rural de Galicia.

Los hórreos en cada provincia

A Coruña. Aquí están algunos de los hórreos más famosos, como los de Carnota y Araño (Rianxo), de más de 35 metros. En la Costa da Morte y el Barbanza abundan los hórreos largos de piedra.

Lugo. En la montaña oriental hay hórreos de madera de planta cuadrada, parecidos a los asturianos, y también cabazos más sencillos. Con las heladas y la lluvia, la madera y el tejado son lo que más se estropea.

Ourense. En A Merca está el Camiño da Feira, con 34 hórreos alineados, una de las mayores concentraciones de Europa. Hay muchos hórreos de piedra y mixtos en aldeas despobladas que necesitan restauración urgente.

Pontevedra. Los hórreos de Combarro, junto al mar, son de los más fotografiados de Galicia. En el Morrazo, el Salnés y el Deza son muy comunes los hórreos de granito.

Restaurar el hórreo junto con la casa

Si estás rehabilitando una casa de aldea, el hórreo forma parte del conjunto y tiene sus propios trámites. Plántealo desde el principio con el arquitecto, para pedir los permisos a la vez y no tener sorpresas. Te ayudarán nuestras guías de rehabilitar una casa de piedra en Galicia y de qué se puede hacer en un núcleo rural.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vender mi hórreo? Puedes vender la finca con el hórreo, pero si está protegido no puedes desmontarlo ni trasladarlo para llevártelo a otro sitio sin autorización.

¿Puedo convertir el hórreo en otra cosa? Cambiarle el uso, cerrarlo o integrarlo en una construcción necesita un informe favorable de Patrimonio. Cada caso se estudia por separado.

¿Qué pasa si no hago nada y se cae? Como propietario tienes el deber de conservarlo. Si un hórreo protegido se deteriora por abandono, la administración puede exigirte que lo arregles.

¿Y si solo quiero cambiar unas tejas? El mantenimiento básico, como recolocar tejas sueltas con el mismo material, está permitido. Si vas a cambiar el tejado o la madera, pide antes la autorización.

Pide presupuesto para restaurar tu hórreo

Si quieres arreglar tu hórreo, cuéntanos tu caso y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona con experiencia en piedra y madera tradicional para que te den presupuesto sin compromiso.

Información orientativa revisada en octubre de 2026. Confirma siempre con Patrimonio y con tu concello antes de empezar cualquier obra.

Fuentes