Ayudas para rehabilitar casas en el rural de Galicia (2026

Actualizado el 19 de octubre de 2026.

Si tienes una casa en una aldea o en un concello pequeño de Galicia, hay pocas ayudas tan interesantes como esta. La Xunta paga hasta el 75 % de la obra, con un máximo de 30.000 € por vivienda. Son las ayudas para rehabilitar casas en el rural, y sirven tanto para arreglar la casa de los abuelos como para terminar una vivienda a medio hacer o convertir un bajo en vivienda.

La convocatoria de 2026 ya ha cerrado, pero el programa está previsto hasta 2027. Si piensas pedirla en la próxima, ahora es el momento de preparar los papeles. Aquí te contamos quién puede pedirla, qué cubre, qué documentos necesitas y los errores que dejan a mucha gente fuera.

Si quieres ver el resto de ayudas que hay en Galicia, las tienes todas en nuestra guía de ayudas para reformar en Galicia 2026–2027.

Las ayudas para rehabilitar casas en el rural, de un vistazo


Quién la da	Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), de la Xunta
Código del procedimiento	VI435E
Para qué casas	Viviendas en concellos de Galicia de menos de 5.000 habitantes
Cuánto	Hasta el 75 % del presupuesto de la obra, máximo 30.000 € por vivienda
Uso de la casa	Vivienda habitual o alquiler durante al menos 5 años
Cómo se reparte	Por orden de llegada, hasta agotar el dinero
Plazo 2026	Abrió el 21 de enero de 2026 y cerró en mayo, antes de lo previsto, porque se agotó el dinero
Próxima convocatoria	Prevista para 2027 (pendiente de publicar en el DOG)

Quién puede pedir las ayudas

Pueden pedirlas las personas físicas que sean propietarias o usufructuarias de la vivienda. Si la casa es de varios hermanos o está a nombre de un matrimonio, tienen que figurar todos los titulares hasta sumar el 100 % de la propiedad.

Hay un límite de ingresos: los de la unidad familiar no pueden superar 6,5 veces el IPREM, el indicador que usa la Administración para casi todas las ayudas. Ese límite no se aplica si la casa se va a alquilar, y en ese caso una misma persona puede conseguir la ayuda para hasta tres viviendas.

Y lo más importante: la casa tiene que estar en un concello de menos de 5.000 habitantes. En Galicia son muchos, sobre todo en el interior de Lugo y Ourense y en la Galicia rural de A Coruña y Pontevedra. Si tienes dudas, mira el padrón de tu concello en el Instituto Galego de Estatística o pregunta en el propio concello.

Qué obras cubren las ayudas para rehabilitar casas en el rural

La lista es amplia, que es lo bueno de esta ayuda. Entran:

Rehabilitación de la vivienda: tejado, estructura, fachada, instalaciones, baños, cocina.
Terminar una casa a medio hacer o ampliarla, si el planeamiento lo permite.
Obras de accesibilidad (rampas, baño adaptado), conservación y habitabilidad.
Mejoras de eficiencia energética: aislamiento, ventanas, calefacción renovable.
Actuaciones contra el gas radón: medición, prevención o eliminación. Muy útil en casas de granito.
Convertir un local o una entreplanta en vivienda.

También cuentan como gasto los honorarios del arquitecto, el proyecto, los informes y certificados técnicos y los gastos de tramitación, siempre que estén justificados con factura.

Si lo que necesitas es arreglar el tejado, aquí tienes cuánto cuesta cambiar el tejado de una casa en Galicia.

Cuánto dinero dan: dos ejemplos con números

La ayuda es del 75 % del presupuesto protegido, con un techo de 30.000 € por vivienda. Esto significa que el porcentaje solo te llega entero en obras de hasta 40.000 €; a partir de ahí, la ayuda se queda en 30.000 €.

Caso	Coste de la obra	75 %	Ayuda que recibirías	Pagas tú
Cambiar el tejado y aislar una casa de 100 m²	20.000 €	15.000 €	15.000 €	5.000 €
Rehabilitación integral de una casa de piedra de 120 m²	100.000 €	75.000 €	30.000 € (tope)	70.000 €

Si aún no sabes cuánto te costaría tu obra, tienes precios orientativos en cuánto cuesta rehabilitar una casa de piedra en Galicia y, si es una reforma más sencilla, en nuestra guía de precios de reformas en Galicia.

Si la casa es para alquilar

Puedes pedir las ayudas para rehabilitar casas en el rural aunque no vayas a vivir en ella, siempre que la pongas en alquiler. En ese caso:

La vivienda entra automáticamente en el programa Fogar Vivo de la Xunta.
El contrato tiene que ser de vivienda habitual del inquilino, no de temporada ni turístico.
El inquilino no puede ser familiar tuyo (hasta cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad).
La renta del primer año tiene un máximo: 450 € al mes en la mayoría de concellos, y 550 € en Neda, Cervo, A Rúa, Ribadavia, A Illa de Arousa y Pontecesures.
Tienes que entregar el contrato al IGVS en los 10 días siguientes a firmarlo.

Es una buena forma de recuperar una casa vacía de la familia y que, además, dé un ingreso.

Qué papeles necesitas

Esta es la documentación que pedía la convocatoria de 2026. Es muy probable que la de 2027 sea parecida, así que puedes ir preparándola:

Escritura o nota simple de la vivienda, si no figuras como titular en el Catastro.
Anexo II: declaración de los demás titulares, si los hay.
Anexo III y certificados de ingresos, solo si no estás obligado a hacer la declaración de la renta.
Reportaje fotográfico del estado actual de la casa, por dentro y por fuera.
Memoria con presupuesto detallado y calendario de la obra.
Licencia de obra del concello, o al menos la solicitud de licencia.
O, si la obra es pequeña, la comunicación previa presentada en el concello.
Autorización de representación, si la tramita otra persona por ti.

Un detalle importante: la fecha que cuenta para el orden de llegada es la del día en que el expediente está completo y correcto, no la del primer envío. Si te falta un papel, pierdes el puesto.

Cómo pedir las ayudas para rehabilitar casas en el rural, paso a paso

Encarga el presupuesto y la memoria a la empresa o al técnico que hará la obra.
Pide la licencia de obra (o presenta la comunicación previa) en el concello. Puedes presentar la solicitud de ayuda con la licencia solo pedida.
Haz las fotos del estado actual de la casa antes de tocar nada.
Presenta la solicitud en la sede electrónica de la Xunta (sede.xunta.gal), con certificado digital o Chave365, o de forma presencial. Busca el procedimiento VI435E.
Espera la resolución. No empieces la obra antes de que se publique la convocatoria. Lo más seguro es esperar a tener la ayuda concedida.
Haz la obra dentro del plazo que te marquen, que puede ser de hasta 18 meses. Pon el cartel de la Xunta en la fachada, con el nombre del programa y el importe.
Justifica la obra en los 15 días hábiles siguientes a terminarla: certificado final del técnico, facturas, justificantes de pago y fotos.

Anticipos y pagos

No hace falta adelantar todo el dinero. La convocatoria de 2026 permitía:

Pedir un anticipo de hasta el 50 % de la ayuda concedida.
Cobrar pagos a cuenta a medida que avanza la obra, de hasta el 80 % de lo justificado.
Sin necesidad de aval si la ayuda no pasa de 18.000 €.

Si la obra pasa de 40.000 €, tendrás que presentar tres presupuestos de empresas distintas y justificar por qué eliges uno si no es el más barato.

¿Cuándo saldrá la convocatoria de 2027?

Todavía no hay fecha oficial. La Xunta presentó este programa con un presupuesto de 5 millones de euros hasta 2027, y la primera convocatoria (2026) se publicó en el DOG el 13 de enero y abrió el 21 de enero. Es razonable esperar un calendario parecido, así que en diciembre y enero conviene estar atento al DOG y tener los papeles listos. En cuanto salga, actualizaremos este artículo.

Errores que te dejan sin ayuda

Empezar la obra antes de tiempo. Las obras no pueden haber empezado cuando se publica la convocatoria. Ni siquiera tirar un tabique.
Presentar el expediente incompleto. Hasta que no está todo correcto, no cuentas en el orden de llegada, y el dinero se acaba.
Olvidar a un cotitular. Si la casa es de tres hermanos y solo firma uno, la solicitud no vale.
No poner el cartel. Es obligatorio y lo pueden comprobar.
Pagar en efectivo o sin factura. Sin factura y justificante bancario no se puede justificar el gasto.
Pedir otra ayuda de rehabilitación del IGVS para la misma casa. Son incompatibles entre sí.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir las ayudas para rehabilitar casas en el rural si no vivo en Galicia? Sí, si pones la casa en alquiler como vivienda habitual de otra persona durante al menos 5 años. Si es para vivir tú, tiene que ser tu residencia habitual.

¿Sirve para una casa en ruinas? Sí, siempre que la obra sea de rehabilitación, terminación o ampliación y tenga licencia. Antes, pregúntale al concello qué permite hacer en esa parcela. Tienes más detalles en nuestra guía para rehabilitar una casa de piedra en Galicia.

¿La puedo combinar con otras ayudas? Con las de otras administraciones, sí, siempre que entre todas no superen el coste de la obra. Con las deducciones del IRPF por eficiencia energética también puede encajar, pero consúltalo con tu gestor. Con otras ayudas de rehabilitación del IGVS, no.

¿Qué pasa si mi concello tiene más de 5.000 habitantes? Esta línea no te sirve, pero puede que te encaje otra de las ayudas de la Xunta o las deducciones en la renta. Las tienes todas en la guía de ayudas que enlazamos al principio.

¿Hay que pagar impuestos por la ayuda? Las subvenciones suelen tener efectos en la declaración de la renta. Pregúntale a tu gestor cómo declararla en tu caso.

¿Necesitas el presupuesto para pedir la ayuda?

El presupuesto detallado es uno de los papeles que te van a pedir. Pide presupuesto sin compromiso y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona que conocen este tipo de ayudas, para que lo tengas listo antes de que abra la convocatoria.

Fuentes

Información basada en la convocatoria de 2026. Las condiciones de 2027 pueden cambiar: consulta siempre las bases oficiales en el DOG antes de presentar la solicitud.