Fogar Vivo: ayudas para arreglar y alquilar tu vivienda vacía

Actualizado el 25 de octubre de 2026.

En Galicia hay miles de viviendas cerradas: el piso de los abuelos en A Coruña, la casa heredada en una villa de Lugo, el apartamento que se quedó vacío en Vigo o en Ourense. Muchas no se alquilan por miedo a los impagos o porque necesitan una reforma que el propietario no quiere adelantar. Para eso existe Fogar Vivo, el programa de la Xunta que ayuda a arreglar viviendas vacías y ponerlas en alquiler.

Con Fogar Vivo, un propietario puede recibir hasta 16.000 € por vivienda: dinero para obras de reparación, para pagar los seguros de impago y de hogar durante cinco años y un extra si alquila a jóvenes o a familias con hijos. A cambio, la vivienda se alquila durante un tiempo mínimo con una renta limitada según el concello.

En esta guía te explicamos cómo funcionaba la convocatoria de 2026, quién puede pedirla, cuánto se cobra, qué renta máxima se puede pedir en cada concello y cómo prepararte para la próxima.

Fogar Vivo, de un vistazo


Quién la da	Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS), de la Xunta
Códigos	VI426F (obras de adecuación y reparación) y VI426H (seguros y ayuda vinculada)
Para quién	Propietarios o usufructuarios de viviendas vacías en Galicia, personas físicas o empresas
Cuánto	Hasta 16.000 € por vivienda sumando todas las ayudas
Compromiso	Alquilar como vivienda habitual durante 5 años (7 si el propietario es una empresa)
Plazo 2026	Obras: hasta el 3 de junio de 2026. Seguros: ampliado hasta el 15 de julio de 2026
Estado	Cerrada. Se espera una nueva convocatoria en 2027

Qué ayudas incluye Fogar Vivo

1. Ayuda para obras de adecuación y reparación

Es la parte más interesante para quien tiene una vivienda que necesita un repaso antes de alquilarse. Cubre, entre otras cosas:

Obras de conservación y mantenimiento.
Rehabilitación para que la vivienda tenga condiciones de habitabilidad.
Instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción) y adaptación a la normativa.
Pequeños cambios de distribución interior.
Muebles de cocina y algunos electrodomésticos.
Cambio de sanitarios, bañera o mamparas, y la lavadora.

La ayuda se calcula así:

Ayuda base: el 80 % del gasto, hasta 5.000 € (es decir, para una obra de hasta 6.250 €).
Ayuda complementaria: si la obra es mayor, 2.000 € más por cada 10.000 € de inversión adicional, hasta un máximo de 6.000 € extra.

Ejemplos orientativos:

Coste de la obra	Ayuda base	Ayuda complementaria	Total
4.000 €	3.200 €	—	3.200 €
6.250 €	5.000 €	—	5.000 €
16.250 €	5.000 €	2.000 €	7.000 €
36.250 € o más	5.000 €	6.000 €	11.000 €

Si aún no sabes cuánto te costaría poner la vivienda al día, tienes precios orientativos en nuestras guías de cuánto cuesta reformar un baño en A Coruña, cuánto cuesta reformar una cocina en Galicia y en la guía de precios de reformas en Galicia.

2. Ayuda para los seguros

Es la que quita el miedo al impago. Fogar Vivo paga los seguros de impago de rentas y/o multirriesgo de hogar durante los cinco primeros años del contrato:

Hasta 600 € al año si el propietario es una persona física (428 € si es una empresa).
Hasta 3.000 € en total.

3. Ayuda vinculada

Se suman 2.000 € si la vivienda se alquila a menores de 36 años, a familias con hijos menores o a personas dependientes o con discapacidad reconocida. Para cobrarla hay que haber pedido también la ayuda de obras.

En total, entre obras, seguros y ayuda vinculada, el máximo es de 16.000 € por vivienda.

Requisitos de la vivienda

Estar en Galicia, ser de titularidad privada y no tener protección pública (no puede ser una vivienda de protección oficial).
No haber estado alquilada en los 3 meses anteriores a la solicitud, salvo algunas excepciones.
Estar en condiciones de habitabilidad cuando se ofrezca en alquiler (para eso está la ayuda de obras).
No tener ningún impedimento legal para alquilarse.
Vincularse al programa durante 5 años si el propietario es una persona, o 7 años si es una empresa.

Requisitos del contrato de alquiler

Contrato de vivienda habitual y permanente, según la Ley de Arrendamientos Urbanos. No vale el alquiler turístico ni de temporada.
El inquilino no puede ser familiar del propietario (hasta cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad).
La renta del primer año tiene un máximo que depende del concello. Después se actualiza según la ley de arrendamientos.

Renta máxima según el concello

Esta es una de las claves del programa, porque marca cuánto puedes cobrar al inquilino el primer año:

Zona	Renta máxima mensual (primer año)	Concellos
Zona 1	700 €	A Coruña, Santiago, Ferrol, Lugo, Ourense, Vigo y Pontevedra
Zona 2	650 €	Ames, Oleiros, Cambre, Culleredo, Baiona, Nigrán, Sanxenxo y Vilagarcía
Zona 3	600 €	Arteixo, Carballo, Narón, Ribeira, Sada, A Estrada, Cangas, Lalín, Marín, O Porriño, Ponteareas, Redondela, Mos y Poio
Zona 4	550 €	Otros concellos de tamaño medio (la lista completa está en la convocatoria)
Zona 5	450 €	El resto de Galicia

Antes de pedir la ayuda, compara esa renta con lo que se paga en tu zona. En el centro de las grandes ciudades puede quedar por debajo del mercado; en muchas villas y en el rural suele estar en línea con lo que se alquila, y a cambio tienes la obra subvencionada y los seguros pagados.

Cómo se pedía en 2026

Prepara la memoria y el presupuesto de la obra (anexo III), con fotos del estado actual.
Presenta la comunicación previa o pide la licencia en el concello, si la obra la necesita. Tienes cómo funciona en nuestra guía sobre la licencia de obra en Galicia.
Presenta la solicitud en la sede electrónica de la Xunta (procedimiento VI426F para las obras y VI426H para los seguros), con certificado digital o Chave365. Si el propietario es una empresa, solo por internet.
Si la vivienda tiene varios propietarios, añade la declaración de los copropietarios (anexo IV).
Firma el contrato de alquiler y aporta los datos de los inquilinos (anexo V) y las pólizas de seguro.
Espera la resolución, que se da por orden de llegada de las solicitudes completas, hasta agotar el dinero. El plazo máximo para resolver es de tres meses.

Como en casi todas las ayudas de la Xunta, la fecha que cuenta es la de la solicitud completa. Un papel que falta puede dejarte sin ayuda si el presupuesto se agota mientras lo subsanas.

Fogar Vivo y otras ayudas

Si la vivienda está en un concello de menos de 5.000 habitantes y necesita una rehabilitación más profunda, mira también las ayudas para rehabilitar casas en el rural: si la casa se rehabilita para alquilar, entra en Fogar Vivo y puede llegar al 75 % de la obra, con un máximo de 30.000 €. Tienes el resto de líneas en nuestra guía de ayudas para reformar tu vivienda en Galicia.

Recuerda que, en general, las ayudas de rehabilitación del IGVS no son compatibles entre sí para la misma vivienda, así que conviene elegir la que más te convenga antes de pedir.

Cómo prepararte para la convocatoria de 2027

Fogar Vivo se ha convocado varios años seguidos. Si la Xunta repite el calendario de 2026, la próxima podría publicarse en el DOG a finales de invierno, con plazo hasta el verano. Mientras tanto:

No alquiles la vivienda en los tres meses anteriores a pedir la ayuda.
Pide presupuesto de las obras que necesita, con partidas detalladas.
Comprueba en el Catastro que figuran todos los propietarios y que la vivienda no tiene protección pública.
Infórmate de la renta máxima de tu concello y haz números.
Consigue el certificado digital o la Chave365 para presentarlo por internet.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar la vivienda a un familiar? No. El inquilino no puede tener parentesco cercano con el propietario.

¿Vale para alquiler turístico o de temporada? No. Tiene que ser alquiler de vivienda habitual y permanente.

¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar? Para eso está el seguro de impago, que el programa ayuda a pagar durante cinco años. Lee bien las condiciones de la póliza: cada aseguradora tiene sus coberturas y plazos.

¿Puedo pedir solo la ayuda de los seguros, sin obras? Sí, son ayudas separadas. La que exige pedir también la de obras es la ayuda vinculada de 2.000 €.

¿Tengo que declarar la ayuda en la renta? Las subvenciones suelen tener efectos fiscales. Pregúntale a tu gestor cómo declararla.

¿Necesitas el presupuesto de la obra?

El presupuesto detallado es uno de los primeros papeles que pide Fogar Vivo. Pide presupuesto sin compromiso y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona, en cualquiera de las cuatro provincias, para que lo tengas listo antes de que abra la próxima convocatoria.

Fuentes

Información basada en la convocatoria de 2026. Las condiciones de la próxima pueden cambiar: consulta siempre las bases oficiales en el DOG antes de presentar la solicitud.