¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa de piedra en Galicia? Precios 2026

Actualizado el 17 de octubre de 2026.

Respuesta rápida: rehabilitar una casa de piedra en Galicia cuesta, de forma orientativa, entre 500 y 1.600 € por metro cuadrado, según el estado en que esté. Para una casa de 100 m² eso significa entre 50.000 y 160.000 €, más alrededor de un 10 % en proyecto, honorarios y licencia.

La diferencia entre el precio bajo y el alto la marca casi siempre lo mismo: cuánto de la casa se puede aprovechar. No cuesta lo mismo renovar el interior de una casa con tejado sano que levantar de nuevo todo lo que hay dentro de cuatro muros de granito.

Las casas de piedra gallegas tienen algo a su favor: los muros de granito, aunque estén sucios o con musgo, suelen estar en buen estado. Conservarlos ahorra dinero y mantiene el carácter de la casa.

Precio según el estado de la casa

Estado de la casa	Qué se hace	Precio orientativo
Habitable (tejado y estructura bien)	Instalaciones nuevas, baños, cocina, suelos, ventanas y aislamiento	500 – 900 €/m²
Deteriorada (se aprovechan muros y forjados)	Lo anterior + reparar la cubierta y reforzar la estructura	800 – 1.000 €/m²
En ruina (solo quedan los muros)	Cubierta, forjados, escaleras e interiores nuevos dentro de los muros	1.000 – 1.600 €/m²

Son rangos recogidos de presupuestos y estudios de arquitectura que trabajan en Galicia (al final tienes las fuentes). El precio final depende de los acabados, del acceso a la obra y de lo que aparezca al abrir paredes y suelos.

Ejemplos de presupuesto por tamaño

Para que te hagas una idea, esto saldría la obra según los metros de la casa (sin contar honorarios ni licencia):

Superficie	Casa habitable	Casa deteriorada	Casa en ruina
80 m²	40.000 – 72.000 €	64.000 – 80.000 €	80.000 – 128.000 €
120 m²	60.000 – 108.000 €	96.000 – 120.000 €	120.000 – 192.000 €
150 m²	75.000 – 135.000 €	120.000 – 150.000 €	150.000 – 240.000 €

Un caso real publicado por un estudio gallego: una casa de piedra de dos plantas de 65 m² más un bajo cubierta de 50 m², rehabilitada por completo conservando solo los muros, costó 128.000 € de ejecución. Son unos 711 €/m² construido.

En qué se va el dinero: precio por partidas

Estas son las partidas que más pesan en la rehabilitación de una casa de piedra, con precios orientativos:

Partida	Precio orientativo	Comentario
Cubierta de teja (solo la cobertura)	~93 €/m²	Teja cerámica curva sobre tablero. No incluye la estructura de madera ni el aislamiento
Estructura de cubierta y forjados	Muy variable	Es lo más caro si la madera está podrida. Pide que lo valore un técnico
Limpieza de muros de piedra	~12 €/m²	Quitar musgo, suciedad y morteros viejos
Aislamiento de muros por el interior	Desde ~25 €/m²	Clave para que la casa no sea fría ni húmeda
Tratamiento de humedades interiores	~150 €/m²	Depende del origen: capilaridad, filtración o condensación
Proyecto, honorarios y licencia	~10 % del total	Arquitecto, aparejador, licencia y tasas del concello

A esto se suman las partidas de cualquier reforma integral: electricidad y fontanería nuevas, calefacción (aerotermia o caldera de biomasa son habituales en el rural), ventanas, baños, cocina y suelos.

Qué encarece la rehabilitación de una casa de piedra

• Estado de la madera. Vigas y forjados de castaño o pino con carácoma o pudrición obligan a sustituirlos.
• Humedad. Los muros de piedra absorben agua del terreno. Si no se resuelve antes con drenaje y ventilación, el aislamiento y los acabados se estropean.
• Acceso a la obra. Caminos estrechos donde no entra un camión o una grúa encarecen todo el transporte de material.
• Servicios. En el rural puede no haber red de saneamiento: habría que instalar fosa séptica o depuradora, y a veces pedir nuevas acometidas de luz y agua.
• Protección patrimonial. Si la casa está en el Camino de Santiago, cerca de un bien protegido o en un núcleo rural tradicional, puede haber exigencias de materiales (teja, carpintería de madera, colores) y más trámites.
• Ampliaciones. Subir una planta o ampliar la superficie suele estar muy limitado en núcleos rurales y requiere proyecto completo.

¿Merece la pena frente a hacer una casa nueva?

En muchos casos sí. Rehabilitar permite aprovechar los muros (que en obra nueva habría que pagar), construir donde hoy no se podría levantar una casa nueva y acceder a ayudas específicas para el rural. Pero si la estructura está muy dañada, el coste puede igualar o superar al de una obra nueva. Por eso el primer paso siempre es una visita técnica.

Si estás dudando sobre una casa concreta, te puede interesar: ¿Merece la pena reformar una casa antigua en Coruña?

Permisos y plazos

Una rehabilitación completa necesita proyecto técnico firmado por un arquitecto y licencia de obra del concello. Ten en cuenta estos plazos al planificar:

• Licencia de obra: entre 4 y 9 meses de media en Galicia, según el concello.
• Autorización de Patrimonio: si la casa está protegida o en el entorno del Camino de Santiago, la Xunta debe autorizar antes, lo que puede añadir entre 3 y 6 meses.
• Cédula de habitabilidad: al terminar, para poder vivir en la casa, empadronarte o alquilarla.

Antes de comprar o encargar el proyecto, pregunta en el concello en qué tipo de suelo está la casa (núcleo rural, suelo rústico, urbano) y qué permite el plan urbanístico. De eso depende si puedes ampliar, cambiar ventanas de tamaño o añadir una planta.

Ayudas para rehabilitar una casa de piedra

Rehabilitar en el rural gallego tiene ayudas importantes:

• Ayuda de la Xunta para viviendas en el rural: hasta el 75 % de la obra, con un máximo de 30.000 €, en concellos de menos de 5.000 habitantes.
• Áreas del Camino de Santiago y la Ribeira Sacra: ayudas específicas si la casa está dentro de esas zonas.
• Deducciones en el IRPF de hasta el 40 % si la obra mejora la eficiencia energética (aislamiento, ventanas, aerotermia).

La condición que más gente incumple: la obra no puede haber empezado cuando se publica la convocatoria. Tienes todos los detalles, plazos y requisitos en nuestra guía de ayudas para reformar en Galicia 2026–2027.

Cómo empezar: 6 pasos

1. Visita técnica. Un arquitecto o aparejador revisa muros, madera, cubierta y humedad. Es lo que más cambia el presupuesto.
2. Consulta urbanística en el concello. Qué se puede hacer en esa parcela y si hay protección patrimonial.
3. Presupuesto orientativo con dos o tres empresas, para saber si el proyecto encaja en tu bolsillo.
4. Proyecto técnico y licencia. Preséntalo cuanto antes: es lo que más tarda.
5. Solicitud de ayudas, antes de empezar la obra, con el presupuesto y el proyecto ya preparados.
6. Obra. Una rehabilitación completa suele llevar varios meses; los plazos dependen del tamaño y del tiempo, que en Galicia cuenta.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de rehabilitación de una casa de piedra? Entre 500 y 1.600 €/m² de forma orientativa: la parte baja si la casa es habitable y solo necesita reforma interior, y la alta si solo quedan los muros.

¿Sale más barato rehabilitar que construir de nuevo? Suele salir parecido o algo más barato si los muros y parte de la estructura se pueden aprovechar. Además, rehabilitar permite tener casa en lugares donde hoy no se podría construir una nueva y da acceso a ayudas para el rural.

¿Cuánto se tarda en rehabilitar una casa de piedra? Cuenta con 4 a 9 meses para la licencia (más si interviene Patrimonio) y varios meses de obra. En total, lo normal es más de un año desde que empiezas hasta que entras a vivir.

¿Hay que mantener la piedra vista? No siempre, pero en núcleos rurales tradicionales y zonas protegidas suele ser obligatorio conservar el aspecto exterior. Por dentro puedes aislar y revestir los muros.

¿Qué ayudas hay para rehabilitar una casa de piedra en Galicia? La principal es la de la Xunta para viviendas en el rural, de hasta 30.000 €. Tienes todas en nuestra guía de ayudas 2026–2027.

¿Tienes una casa de piedra y quieres saber cuánto costaría?

Cada casa es distinta y el precio real solo se sabe viéndola. Pide presupuesto sin compromiso y te pondremos en contacto con profesionales de tu zona con experiencia en rehabilitación de casas de piedra.

Fuentes

• Modulor Arquitectura: restaurar una casa de piedra en Galicia
• DQ Arquitectura: cómo rehabilitar una casa de piedra en ruinas en Galicia
• Habitissimo: precio de reformar una casa de piedra
• Generador de precios: cubierta inclinada de teja
• Habitissimo: caso real de rehabilitación integral conservando los muros
• IGVS: ayudas de rehabilitación de viviendas en el rural

Los precios de esta guía son orientativos y pueden variar según el estado de la casa, la zona y los acabados. Para un precio exacto hace falta una visita técnica.